二手房交易注意事项,购买二手房需要注意哪些问题

2020-10-30 10:02:20 作者:金小地 浏览量:77

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导读:许多人为了省去装修的麻烦,在购房的时候会选择购买二手房。二手房相比新房,基本上是装修好的房子,而且单价要比新交付的房屋便宜不少,可以说是非常不错的选择。那么在购买二手房的时候有哪些地方是需要我们尤其注意的呢?今天我们就带大家了解一下二手房交易注意事项。

许多人为了省去装修的麻烦,在购房的时候会选择购买二手房。二手房相比新房,基本上是装修好的房子,而且单价要比新交付的房屋便宜不少,可以说是非常不错的选择。那么在购买二手房的时候有哪些地方是需要我们尤其注意的呢?今天我们就带大家了解一下二手房交易注意事项。


1、注意所委托的机构

由于房屋过户手续非常的麻烦,对于非专业人士来说,如果想要把房屋过户的手续搞清楚非常的费时又费力,因此大部分人在购买二手房的时候都会委托专业的二手房中介公司进行办理。在委托中介机构为我们办理相关手续的时候,我们要注意检查所委托的中介公司有没有相关的资质。比如,公司的营业执照上的经营范围包不包括房地产经纪、代理业务,还有就是中介人员有没有房地产经纪人执业上岗证。



2、查清所购二手房的详细信息
购买二手房的时候,要查清楚所购房屋的地理位置、交通方便不方便,小区的环境怎么样,小区周边的环境如何、周边有没有大型的商场或者是购物中心。小区的配套情况怎么样,比如有没有学校和幼儿园,如果有的话,距离是多少,在不在孩子可以接受的范围之内。另外,对于小区的建设密度、停车位的配备、园林绿化的状况、小区内道路的规划设计都需要进行详细的了解。


还有就是要搞清楚房屋有没有被抵押、房屋有没有被查封、是不是正在租赁以及有没有被列入拆迁规划,涉及到房屋方方面面的信息,我们一定要查清楚。


3、注意二手房的质量

在看房的时候,我们要尤其的注意一下房屋的质量怎么样,尤其是对于年代比较久远的房屋,我们更加的要注意,在看二手房的时候,关于房屋质量,要注意以下的几个方面:房屋的墙面有没有出现裂缝、房屋的墙体或者是地面有没有出现倾斜、房屋的天花有没有出现渗漏、墙面有没有石灰爆点,还有就是检查阳台、卫生间以及厨房的下水是不是通畅。



4、不能购买没有产权证的二手房
根据法律的规定,没有产权证的二手房是不能够买卖的。一些老房子许多是共有产权的,产权并不是他自己的,按照法律规定,他自己是不能买卖这套房子的。比如集资房、军产房等等。这类房子价格虽然比市场上同类型的房子价格要低许多,但是根据法律规定是不能够买卖的,如果我们只是和房东签订一个协议,后期如果发生拆迁等情况,我们很难维护我们自己的利益。


5、注意购房资金的监管

在购买二手房的时候,如果我们选择的是一次性的付款方式,则建议大家把资金划至交易中中心的监管账户;如果是选择贷款的方式购买二手房,首付款可以存入银行指定的资金监管账户或者是交易中心的监管账户,最好不要把钱直接的打到业主的账户上面。



6、二手房交易过程中的一些费用

在二手房交易的过程中,除了房屋的费用之外,我们办理各种各样的手续也需要缴纳一定的费用,在二手房交易过程中,需要缴纳的主要有以下的几种费用:
(1)契税。二手房的契税通常是按照房价的2%来缴纳的,也就是总的房价*2%。这个数据根据政府政策的不同会有变动,我们在购买的时候,要自己先查一下今年的契税标准。
(2)登记费用。登记费用是按照房产证上的面积计算的,比如当年的标准是3元/平方米,购买的时候直接用房屋面积*3就可以了。
(3)工本费。也就是房产证的工本费,通常是20元/本,如果是夫妻两个人,两本房产证,也就是40元。


7、二手房签合约是特别要注意的问题

(1)签之前要确认房产的合法性。在签二手房合约之前必须要确认二手房房产的合法性,比如属不属于违章建筑;有没有被抵押,如果被抵押了要求卖方应该解除抵押。

(2)检验业主的身份。签合约之前要检验业主的身份,也就是说查验房屋产权的所有人是是不是和你签订合约的那个人,核对姓名、身份证号能不能够对的上。


关于二手房交易注意事项我们就介绍这么多,希望通过这些介绍,能够给要买二手房的朋友提个警醒,从而让你在以后的房屋买卖中不吃亏。

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